El tema administración de propiedades puede ser un poco confuso o intimidante para algunos propietarios, pensando que la única función del administrador es cobrar la renta cada mes, lo cual esta lejos de la realidad.
Son muchos los inversionistas que no tienen tiempo o deseos de gestionar el arrendamiento de sus inmuebles, tomando en cuenta todo el trabajo que hay detrás de ello. Ya sea porque tiene un trabajo demandante y le queda poco tiempo libre, así como también en el caso de que vivan en una ciudad o país distinto al del inmueble. Casi todos tiene la duda de si es buena idea dejar su propiedad en manos de un corredor y/o administrador. La respuesta a esa duda es sí, y los beneficios de hacerlo son muchos.
El administrador es el responsable y/o el representante legal que da la cara por el propietario en todo asunto concerniente a dicho inmueble, tratando directamente con el inquilino, administración de condominio (empresa que lleve a cabo todo lo concerniente a areas comunes y servicios internos del complejo) y cualquier otro servicio prestado a dicho inmueble, tales como reparaciones, compañías telefónicas, compañías de cable, electricidad, etc.. Velar y asegurar que todos los servicios contratados sean llevado a cabo de un profesional recomendado en el area, es la principal tarea para que el inmueble siga manteniendo la calidad y nunca pierda su valor.
Nuestra empresa tiene 10 años de experiencia en administración y promoción de propiedades y/o inmuebles en esta zona, por lo que no solo garantizamos mantener su propiedad en buen estado general, si no que conocemos el mercado y ayudamos a la promoción de la misma en materia de rentas de largo u corto plazo utilizando nuestros canales propios en conjunto con todos los brokers de el area, logrando con esto una mayor movilidad de renta, así como también ayudamos en su venta si en algún momento decide canjear su inversión.
Detalles de nuestras funciones como administradores de propiedad:
Entre inquilinos y el propietarios:
- Velar por que el inquilino se encuentre a gusto dentro de la propiedad durante su estadía
- Gestionar los cobres de renta al tiempo pautado en cada contrato
- Gestionar y supervisar toda reparación locativas que sean por cuenta del propietario
- Realizar visitas periódicas a la propiedad para supervisar el cuidado que se tenga con la misma
- Velar por el pago a tiempo de servicios extras que ofrece la propiedad, tales como el contrato energético, cable y/o internet de estar incluido como servicio extra
Entre la Administración de condominio y el propietario:
- Representar al propietario en las asambleas y/o reuniones de condominio
- Realizar el pago de mantenimiento
- Informar al propietario de los cronogramas ofrecidos por la administración de condominio en relación a los trabajos y servicios
- Supervisar que los servicios ofrecidos e incluidos en la cuota de mantenimiento se estén cumpliendo (fumigación, pintura de areas comunes, jardinería, reparaciones, etc.)
Para poder llevar dicha administración, debe estar acompañada de un Contrato de Administración de Propiedad Inmobiliaria por un periodo especifico, en el cual el propietario otorga un poder tan amplio como fuere necesario, para poder actuar como administrador y representante legal ante todo lo arriba mencionado.
No dude en contactarnos para cualquier duda sobre esta información, así como para la ampliación de la misma y dar detalles sobre los acuerdos en cuanto a gastos y/ beneficios.